Дело № 2-2449/2025

УИД 78RS0017-01-2025-002977-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года                                              город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Татьяны Александровны к администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Гусева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано на то, что квартира является собственностью Санкт-Петербурга, она зарегистрирована в ней с 12.10.1995 в качестве пользователя. Совместно с ней была зарегистрирована ее мать <ФИО>9, которая в настоящее время умерла. Нанимателем данной квартиры являлась <ФИО>10, которая длительное время в квартире не проживает. С 1995 года она единолично проживает в данной квартире, несет бремя содержания квартиры, открыто и добросовестно осуществляет непрерывное владение ею, в июне 2018 года произвела капитальный ремонт квартиры. Истец полагает, что на основании положений статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу открытости и давности владения указанной квартирой, она приобрела право собственности на нее.

В судебном заседании представитель истца Тарасова В.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Петроградского района Санкт-Петербурга Данилов Р.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что доказательств возникновения права собственности на спорное имущество истцом не представлено, кроме того, решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от12 октября 2021 года по гражданскому делу № 2-586/2021 Гусевой Т.А. отказано в признании ее членом семьи нанимателя, признании нанимателем жилого помещения вместо выбывшего, обязании заключить договор социального найма и удовлетворен иск Администрации Петроградского района о ее выселении из жилого помещения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорная квартира представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 55 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., нанимателем которой являлась <ФИО>11 на основании ордера ГЖО от 09.12.1993 года, выданного на ее имя, без включения кого-либо в качестве членов семьи. Данная квартира является государственной собственностью.

Наниматель <ФИО>12 была зарегистрирована по указанному адресу в период с 17.02.1994 года по 29.09.1994 года, снята с регистрационного учета в связи со сменой места жительства.

22.09.1994 года в спорной квартире зарегистрирована <ФИО>13, в качестве пользователя. <ФИО>14 истцу приходится матерью, а наниматель квартиры <ФИО>15. по отношению к истцу троюродной сестрой. <ФИО>16 снята с регистрационного учета 30.11.1995 в связи с добровольным выездом на иное место жительства - в жилое помещение по адресу: <адрес>. <ФИО>17. умерла ДД.ММ.ГГГГ

12.10.1995 в качестве пользователя по спорному адресу зарегистрирована ответчик Гусева Т.А.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 12 октября 2021 года по гражданскому делу № 2-586/2021 Гусевой Т.А. отказано в признании ее членом семьи нанимателя, признании нанимателем жилого помещения вместо выбывшего, обязании заключить договор социального найма и удовлетворен иск Администрации Петроградского района о ее выселении из жилого помещения.

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные акты, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из вышеуказанного судебного акта, вступившего в законную силу, истец Гусева Т.А. выселена из спорного жилого помещения, таким образом, установлено отсутствие каких-либо прав истца в отношении жилого помещения.

Заявляя требования о признании права собственности на квартиру, истец ссылается на давность, открытость и непрерывность своего владения квартирой в течение более пятнадцати лет.

Из анализа позиций сторон по настоящему делу, оценки представленных доказательств следует, что давностное владение           Гусевой Т.А. спорным помещением нельзя признать добросовестным, поскольку как указывает в иске сама истец, ей было известно о том, что квартира является собственностью Санкт-Петербурга, в связи с чем ее право на квартиру возникнуть не могло. К тому же, истец на основании решения суда выселена из жилого помещения.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Гусевой Татьяны Александровны к администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.

Председательствующий                С.С. Никитин