УИД: 78RS0017-01-2023-004281-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи                     Тарасовой О.С.

при секретаре                                    Симоновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Маркина 16А» к Пахомову <ФИО>8 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ :

     Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Маркина 16А» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 197198, <адрес>. Ответчик Пахомов <ФИО>9 является собственником нежилого помещения № (гараж, 1 этаж) по вышеуказанному адресу.

22.06.2023 в ходе обследования технического состояния инженерных сетей в помещении № выявлены следующие дефекты и замечания:

    размещение сетей и приборов отопления, не предусмотренных проектной документацией на дом;

    наличие многочисленных дефектов (вздутий) на пластиковых трубопроводах системы отопления (угроза протечек);

    наличие сети водоснабжения из металлопластиковых труб, не предусмотренной проектной документацией на дом.

Управляющей компанией в адрес ответчика направлено уведомление исх № от 27.06.23 г в котором для устранения указанных нарушений и дефектов ответчику предлагалось в срок до 05.07.2023 обеспечить доступ сотрудникам Товарищества в помещение 4-Н, согласовать дату и время ремонтных работ. Ответчик в предоставлении доступа в помещение 4-Н отказал, направив в адрес ТСЖ заявление от 03.07.2023. На дату предъявления иска доступ в помещение 4-Н ответчиком не предоставлен.

             ТСЖ «Маркина 16А», уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд;

              обязать Пахомова <ФИО>11 обеспечить доступ к элементам общего имущества - элементам системы отопления (подводящие трубопроводы и отопительные приборы), расположенным в нежилом помещении (гараж) №-№ по адресу: 197198, <адрес> в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. Взыскать с ответчика госпошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

    Представитель истца на основании доверенности Сметанин <ФИО>10 в судебном заседании, поддержал доводы уточненного искового заявления, пояснил, что на день принятия решения ответчик доступ для проведения ремонтных работ в квартиру не предоставил, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик Пахомов <ФИО>13 исковые требования не признал возражая против удовлетворения иска, не отрицал, что доступ в принадлежащее ему нежилое помещение до настоящего времени не предоставлен.

Представитель ответчика на основании доверенности Голетиани <ФИО>12 поддержал доводы ответчика и пояснил, что вопрос о предоставлении доступа был разрешен судом в рамках иного гражданского спора в по делу №2-2200/2023. Считая что истцом не представлено доказательств отсутствия доступа в нежилое помещение, принадлежащее ответчику представитель Пахомова <ФИО>14 просил суд отказать в удовлетворении заявленных ТСЖ требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу,

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства,

             В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать : соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

            В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что Пахомову <ФИО>15 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № (гараж, 1 этаж) по адресу Санкт-Петербург, <адрес>. Указанный довод подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права от 07.02.2007, Выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком. (л.д. №)

Управляющей компанией 22.06.2023 произведено обследование технического состояния инженерных сетей в помещении №, в ходе которого выявлены следующие дефекты и замечания: размещение сетей и приборов отопления, не предусмотренных проектной документацией на дом; наличие многочисленных дефектов (вздутий) на пластиковых трубопроводах системы отопления (угроза протечек);наличие сети водоснабжения из металлопластиковых труб, не предусмотренной проектной документацией на дом. По результатам обследования составлен акт и произведена фотофиксация, акт составлен с участием ответчика Пахомова <ФИО>16. о чем имеется его подпись. (л.д. №)

По результатам обследования Пахомову <ФИО>18 направлено уведомление е исх № от 27.06.23г в котором ответчику предлагалось для устранения указанных нарушений и дефектов в срок до 05.07.2023 обеспечить доступ сотрудникам Товарищества в помещение 4-Н, согласовать дату и время ремонтных работ. Ответчиком доступ в помещение 4-Н истцу не предоставлен.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. п. "а", "б" и "г" п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. "е" п. 34 указанных правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм права требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность, и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутридомового оборудования путем осуществления периодических проверок, устранения недостатков, ликвидации аварий, для чего исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемые потребителями жилые или нежилые помещения.

Поскольку истцом представлены надлежащие доказательства нахождение в принадлежащем Пахомову <ФИО>19 нежилом помещении элементов общей системы отополения многоквартирного дома и создание им препятствий сотрудникам управляющей организации к доступу к указанному общему имуществу с целью реализации полномочий, установленных договором управления многоквартирным домом и законом, оснований для отказа в удовлетворении иска ТСЖ суд не установил. Ссылки ответчика на то, что вопрос о предоставлении доступа в нежилое помещение разрешен в рамках рассмотрения гражданского дела №2-2200/2023, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска и оставлении искового заявления ТСЖ без рассмотрения. Указанным выше решением суд обязал Пахомова <ФИО>20 привести систему отопления помещения 4-Н в первоначальное состояние за свой счет и предоставить результаты выполненных работ представителю ТСЖ «Маркина 16а». При этом суд принимает во внимание, то, что вне зависимости от изменения ответчиком системы отопления в занимаемом нежилом помещении в нем также расположены и элементы центральной системы отопления, относящиеся к общедомовому имуществу, доступ к которым сотрудникам управляющей организации должен быть обеспечен в возможно короткие сроки.

На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (Определения от 27 июня 2017 г года N 1367-О и др.).

Следовательно, судебная неустойка (астрент) в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку является мерой принуждения на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в сумме 500 рублей за каждый день неисполнения решения. Указанную сумму суд считает завышенной и устанавливает размер нестойки 100 рублей в день. Присуждая судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения, суд руководствуется принципами, установленными ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения.

           С учетом положений ст. 98, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

          Исковые требования Товарищества собственников жилья «Маркина 16А» - удовлетворить.

           Обязать Пахомова <ФИО>21.ДД.ММ.ГГГГ г.р. обеспечить доступ к элементам общего имущества - элементам системы отопления (подводящие трубопроводы и отопительные приборы), расположенным в нежилом помещении (гараж) № по адресу: 197198, <адрес> в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу;

          Взыскать с Пахомова <ФИО>22 в пользу Товарищества собственников жилья «Маркина 16А» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до даты фактического исполнения.

         Взыскать с Пахомова <ФИО>23 в пользу Товарищества собственников жилья «Маркина 16А» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

В окончательной форме решение изготовлено 23 января 2024 года

Судья                            О.С. Тарасова