Дело № 2-1496/22                                                    28 ноября 2022 года

78RS0017-01-2021-007975-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «НевКон», <ФИО>2 к <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 о признании решения общего собрания недействительным, отмене решения общего собрания собственников,

установил:

    Истцы обратились с исковым заявлением в суд к ответчикам, в обоснование иска указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного с собственниками помещений во исполнение данного протокола договора управления, а также распоряжения ГЖИ СПб от ДД.ММ.ГГГГ №-рл «О внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербург». Указанные сведения размещены в общем доступе в сети интернет на официальном сайте ГИС ЖКХ. При ознакомлении с сайтом ЖК «Петровский квартал на воде» по адресу в сети интернет: http: sosedipetrovskiy.ru истцу стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Согласно сообщению о результатах общего собрания собственников помещений в МКД в числе прочих определен следующий круг вопросов, по которым собственными якобы принимались решения: выбор способа управления МКД, принятие решения о создании в доме ТСЖ, утверждение устава ТСЖ, выбор адреса (места нахождения) ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде -1», выбор председателя и членов правления ТСЖ, о расторжении договора управления с ООО «УК «НевКон» и др. С решениями общего собрания собственников, истец не согласен, в связи с тем, что собственники МКД не был надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, и не участвовали в голосовании. Кроме того, законодательство установлено, что лица, получившие от застройщика помещения в МКД по передаточному акту, но не оформившие на него право собственности, в течение года после введения дома в эксплуатацию могут принимать решения на общем собрании собственников, однако не могут быть инициаторами такого собрания. Вместе с тем, <ФИО>5 является одна из инициаторов данного собрания, которая не является собственником. Следовательно, общее собрание собственников инициировано лицом, не имеющим полномочия. Также был нарушен и пункт 20 Порядка направления подлинников решений и проколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, которые являются обязательными приложениями к протоколу. Также по состоянию на день подачи иска протокол общего собрания не подписан и не оформлен председателем и секретарем собрания, что в свою очередь влечет за собой признание решений общего собрания недействительным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать недействительным решения общего собрания собственников, оформленные сообщение о результатах общего собрания собственников помещений в МКД, отменить решения общего собрания собственников помещений, которое проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнялись, и истцы указали, что согласно копии протокола общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>, 6 кв.м.. Данная площадь не соответствует действительности, поскольку согласно акту ввода МКД в эксплуатацию площадь жилых и нежилых помещений, не являющихся помещениями общего имущества, составляет 17986, 1 кв.м.. Согласно протоколу в общем собрании приняли участие собственники обладающие 69, 46 % голосов от общего числа голосов собственников, вместе с тем, согласно сведениям содержащимся в Росреестре право собственности зарегистрировано на помещения в указанном МКД общей площадью 10722, 3 кв.м., что составляет 59, 61 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Не зарегистрировано право собственности на жилые и нежилые помещения, не относящиеся к общему имуществу собственников общей площади 7 263, 8 кв.м. или 40, 28 %. Согласно расчету из кворума подлежат исключения 4023, 69 кв.м. (голосов) или 22, 37 % от общего числа голосов собственников. При таких обстоятельствах кворум на общем собрании составит 41,58 кв.м, то есть кворум отсутствовал. В общем собрании приняли участие лица, не обладающие правом участия в общем собрании собственников обладают собственники помещений, зарегистрировавшие право собственности на помещения от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. При этом дом введен в эксплуатацию в декабре 2019 года, в связи с чем, в общем собрании приняли участие лица, не обладающие правом участия в общем собрании собственников, и как следствие, не обладающие правом принятия решений по вопросам повестки дня, что влечет за собой недействительность решений таких лиц. Более того, в числе решений собственников, содержаться не оригиналы, а копии бюллетеней голосования, а также бюллетени имеющие неоговоренные исправления общей площадью 247, 85 кв.м., или 1,3 8 % от общего числа голосов собственников.

    Представитель ситца по доверенности <ФИО>8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков <ФИО>6, <ФИО>4, <ФИО>3 по доверенности <ФИО>9, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены, а потому суд рассмотрел дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обозрев протоколы голосования, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

    В силу требований ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого собирается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты проведения. В указанный период сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных жомах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (утв. Приказом Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр) обязательным приложение к Протоколу собрания являются документы (копии документов) подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определённом решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

Согласно части 2 и части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного с собственниками помещений во исполнение данного протокола договора управления, а также распоряжения ГЖИ СПб от ДД.ММ.ГГГГ №-рл «О внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербург». Указанные сведения размещены в общем доступе в сети интернет на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Как указал истец, при ознакомлении с сайтом ЖК «Петровский квартал на воде» по адресу в сети интернет: http//:sosedipetrovskiy.ru/ ему стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> Санкт-Петербурге проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Согласно сообщению о результатах общего собрания собственников помещений в МКД в числе прочих определен следующий круг вопросов, по которым собственными якобы принимались решения: выбор способа управления МКД, принятие решения о создании в доме ТСЖ, утверждение устава ТСЖ, выбор адреса (места нахождения) ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде -1», выбор председателя и членов правления ТСЖ, о расторжении договора управления с ООО «УК «НевКон» и др. С решениями общего собрания собственников, истец не согласен, поскольку отсутствовал кворум, и решения приняты не уполномоченными лицами, как и не был уполномочен инициатор проведения общего собрания.

Как следует из материалов дела многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно разрешения на ввод, общая площадь жилых и нежилых помещений, не являющихся помещениями общего имущества дома составляет 17 986, 1 кв.м. (13422,5+171, 1+1453,9+2938, 6).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведено внеочередное собрание в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при учтенной общей площади жилых помещений в МКД – 13 433, кв.м., и нежилых помещений в МКД – 3 126 кв.м., а всего 16 559, 6 кв.м.

Инициаторами проведения общего собрания собственников помещений выступили: <ФИО>3 собственник <адрес>, запись в Росреестре о собственности от ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>4 собственник <адрес> запись о собственности от ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>5, собственник <адрес> запись в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ, <ФИО>6 собственник пом. 56-Н запись в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ.

Количество голосов лиц, принявших участие в собрании: 11502, 56, как указано в протокол кворум имеется: 69, 46 %.

На повестке дня поставлены вопросы:

- Об избрании председателя и секретаря собрания;

- Об избрании счетной комиссии;

- О выборе способа управления домом;

- О создании товарищества собственников жилья;

- О выборе адреса (места нахождения) ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде-1»;

- Об избрании уполномоченного представителя для государственной регистрации ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде-1»;

- Об избрании членов правления ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде-1»;

- Об избрании председателя правления ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде-1»;

- Об избрании ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде-1»;

- О расторжении договора управления с ООО «УК «НевКон»;

- Об избрании лица, уполномоченного на расторжение договора управления от имени собственников помещений;

- Об использовании информационной системы ГИС ЖКХ для проведения общих собраний собственников помещений;

- О назначении администратора для проведения общих собраний собственников в информационной системе ГИС ЖКХ;

- Об уведомлении собственников помещений и членов ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде-1»; о проведении общего собрания собственников помещений и общего собрания членов ТСЖ, а также о принятых на собраниях решениях;

- О выборе порядка им места хранения решений собственников и протоколов общих собраний собственников.

По итогам голосования приняты решения:

- Избран председателем <ФИО>3, секретарем собрания <ФИО>4;

- Избрали счетную комиссию <ФИО>10, <ФИО>6;

- Выбрали способ управления домом - управление ТСЖ;

- Создали товарищество собственников жилья ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде-1», утвердили Устав ТСН.

- Выбрали адрес (места нахождения) ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде-1», <адрес>

- Избрали уполномоченного представителя для государственной регистрации ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде-1» - <ФИО>3,;

- Избранили членов правления ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде-1» <ФИО>3, <ФИО>4,, <ФИО>5;

- Избрали председателя правления ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде-1» - <ФИО>3;

- Избрали ревизионную комиссию ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде-1» <ФИО>10, <ФИО>6;

- Расторгли договор управления с ООО «УК «НевКон»;

- Избрали лицо, уполномоченное на расторжение договора управления от имени собственников помещений – <ФИО>3;

- Приняли решение об использовании информационной системы ГИС ЖКХ для проведения общих собраний собственников помещений;

- Назначили администратора для проведения общих собраний собственников в информационной системе ГИС ЖКХ- <ФИО>4;

- Приняли решение об уведомлении собственников помещений и членов ТСН «ТСЖ Петровский квартал на воде-1»; о проведении общего собрания собственников помещений и общего собрания членов ТСЖ, а также о принятых на собраниях решениях путем размещения объявления на дверях подъездов или информационных досках во дворе и размещения на сайте www.sosedipetrovskiy.ru;

- Выбрали порядок и место хранения решений собственников и протоколов общих собраний собственников - <адрес>

Истец при подаче иска указывает, что из числа бюллетеней проголосовавших на общем собрании следует исключить 2 923, 1 кв.м., поскольку бюллетени заполнены до даты проведения ОСС, доверенности не содержат сведения о праве голосования, голосуют по Акту приема0-передачи, когда право зарегистрировано после даты голосования, голосует по акт приема-передачи, голосует иное лицо без подтверждения полномочий, бюллетени имеют неоговоренные исправления иным почерком и иной ручкой, право собственности не зарегистрировано.

Судом из ГЖИ были истребованы подлинник протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, со всеми приложениями, включая подлинники письменных решений (бюллетеней) собственников помещений. Данные документы прошиты, пронумерованы.

Как указал истец, собственники многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме ни одним из вышеперечисленных способов, и не участвовали в голосовании.

Вместе с тем, данный довод истца опровергается истребованными и поступившими сведениями из ГЖИ, согласно которых представлены реестр почтовых отправлений с сообщениями о проведении общего собрания собственников) и почтовые квитанции об отправке сообщений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также акт о размещен и сообщения о проведении общего собрания собственников в местах общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец указывает, что из оспариваемого протокола следует, что одним из инициаторов проведения общего собрания является <ФИО>5. Однако, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, она не является собственником помещения в указанном многоквартирном доме. Акт приема-передачи помещения от застройщика подписан ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за год до проведения общего собрания собственников, однако, право собственности зарегистрировано не было. Следовательно, общее собрание собственников было инициировано лицом, не имеющим на то полномочий. В связи с чем, при организации собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва и подготовки общего собрания собственников, а также допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, что в соответствии с пп. 1 и пп.3 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ влечет признание решения общего собрания недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

    Как следует из представленной выписки ЕГРН <ФИО>5, является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанный довод истцом является необоснованным и опровергается материалами дела.

Истцом указан довод о том, что согласно расчету из кворума подлежат исключению 4023,69 кв. м. (голосов) или 22,37 % от общего числа голосов собственников, в связи с чем, кворум на общем собрании составит 41,58% от общего числа голосов собственников (17 986,1 кв.м.). Следовательно кворум для принятия решений отсутствовал и собрание было не легитимно.

Основания для исключения голосов из подсчета кворума, истец обосновывает ч.1.1 ст. 44 ЖК РФ, ч. 2 ст. 48 ЖК РФ,п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

Как уже ранее судом установлено, многоквартирный жилой <адрес> стр. 1 по Петровскому пр-т в Санкт-Петербурге был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решениям, являющимся приложением 11 к оспариваемому протоколу, в общем собрании собственников приняли участие лица, принявшие помещения от застройщика, не зарегистрировавшие на дату голосования право собственности и проголосовавшие на основании актов приема-передачи, спустя год с момента сдачи дома в эксплуатацию. Согласно расчету площадь данных помещений составляет 2262 кв. м.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения по передаточному акту или иному документу о передаче вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников, в течение одного года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

- 2262 кв. м - в нарушение п. 1.1 ст. 44 ЖК РФ не оформлено право собственности на момент голосования, при этом уже прошел установленный срок, в течение которого участие указанных лиц в общих собраниях собственников допускается законом (помещения <адрес>);

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления или составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике и его представителе, а также сведения о передаче полномочий на принятие решений от имени собственника на общем собрании собственников МКД и быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

- 462,1 кв. м. в нарушение п. 20 "ж", п. 13 "а" Приказа N 44 подписаны неуполномоченным лицом (не представлены подтверждение права представлять интересы собственника, либо представленная доверенность не соответствует требованиям п. 2 ст. 48 ЖК РФ) (помещения №-Н, <адрес>),

Довод истца о том, что не представлены подлинник решения собственника <адрес>, своего подтверждения не нашли, бюллетень заполнен черной ручкой, а потому указанные истцом обстоятельства являются необоснованными.

Также истце указал, что на бюллетенях по данному собранию подпись не совпадает с подписями проставленными на иных ранее оформленных бюллетенях, однако, данные доводы не могу являться основаниями для исключения указанных бюллетени из подсчета голосов.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания истребованного судом из ГЖИ, количество голосов лиц, принявших участие в собрании составляет 11502, 56 кв.м..

С учетом установленных нарушений п. 1.1 ст. 44 ЖК РФ, п. 2 ст. 48 ЖК РФ из подсчета голосов следует исключить 2 724, 1 кв.м..

11502, 56-2724, 1=8 778,46 кв.м.

При таких обстоятельствах, кворум на общем собрании составит 48,8% от общего числа голосов собственников (17 986,1 кв.м..).

    Таким образом, в общем собрании приняли участие лица, не обладающие правом на участие в общем собрании собственников и, как следствие, не обдающие правом на принятие решений по вопросам повестки дня, что влечет за собой недействительность решений таких лиц в силу ст. 181.4 ГК РФ.

    В свою очередь исключение из кворума недействительных решений, влечет за собой отсутствие кворума, что в силу ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности решения собрания собственников.

    Кроме того, статьей 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания ничтожно независимо от признания его таковым судом в случае, если решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

    Согласно копии протокола п. 8, 9, 10, 15 повестки дня общего собрания приняты решения, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома и в силу положений ст. 145 ЖК РФ относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Следовательно, указанные вопросы могли быть приняты членами товарищества собственников жилья, а не собственниками помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, решения по вопросам повестки дня 8, 9, 10, 15, оформленные оспариваемым протоколом общего собрания, с учетом положений ст. 181.5 ГК РФ и ст. 145 ЖК РФ являются ничтожными.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «НевКон», <ФИО>2 к <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 о признании решения общего собрания недействительным, отмене решения общего собрания собственников – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников оформленные сообщением о результатах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>., проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

           Судья                            Е.С. Галкина